Tại điểm b khoản 2 Điều 13 dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi), Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 10% thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Trong đó, áp dụng cho tất cả 03 loại dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án nhà ở xã hội để bán; dự án nhà ở xã hội để cho thuê mua và dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược tuy nhiên hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư. Do đó, rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.
Chính vì vậy, HoREA đề xuất áp mức thuế ưu đãi 6% đối với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê, thấp hơn 4% theo đề xuất của Bộ Tài chính.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hiện nay là thời điểm rất thuận lợi để Quốc hội xem xét về sự cần thiết bổ sung quy định thuế suất 6% thuế thu nhập doanh nghiệp cho đối tượng doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê tại dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi).
Bởi việc ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê 6% là đang thấp hơn 70% thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp thông thường. Điều này giúp cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, thay vì chỉ được giảm 50% thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp thông thường như các dự án nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua.
Bên cạnh đề xuất giảm thuế thu nhập doanh nghiệp cho chủ đầu tư làm dự án nhà ở xã hội cho thuê, HoREA còn kiến nghị bổ sung đối tượng doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng thuế suất 10%.
Theo HoREA, đây sẽ là chính sách phù hợp, khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ – loại dự án rất khó thu hút nhà đầu tư thời gian qua./.
